驅逐「租霸」要用對方法，徵信社合法驅逐租屋蟑螂，更幫你追回損失！

在租屋市場中，人們普遍認為房東是主要受益者，躺著收租好輕鬆，又有何難處呢？沒錯，出租房屋收取租金的確是不錯的生財之道，但若房東的運氣不太好，遇到傳聞中的「租霸」時，那就有可能會竹籃打水一場空，反倒毀了自己精心裝潢好的房子。

遇到租霸，可以直接斷水斷電、趕走他嗎？實務上有許多房東因不滿租霸的行為而選擇斷水斷電，或是請人直接把房客的東西移走，逼他離開。雖然這種方式站在房東的角度很爽，但會有觸犯《刑法》的嫌疑，並不是上上之策。房東若真要請房客離開，須依法等房客欠繳四個月的房租後，才可以禮貌性地請人離開。由此可見，房東在面對不守租約的房客時，處於非常弱勢的地位，既不能使用強制驅離的手段，也不能擅動房客的東西，更不能強行破門而入。

對此，誠品徵信社的「租霸驅離」服務就是房東必須知道的自保手段！視不同租霸類型制定有效的驅逐專案，更施予合法合理的手段讓租霸自行離開，房東也能及時止損。若房東需要法律上的建議，我們也有專業的法律團隊能提供法律協助和免費諮詢。如有租霸驅離需求，歡迎致電諮詢0800-012-268，誠品徵信社願與您站在同一陣線，合法驅逐惡房客！

驅逐惡房客小心觸法！這三件事情千萬不能做！

正所謂「請神容易送神難」，租金收不到就算了，最怕房客死賴著不走，又將房子搞得一團糟...驅逐惡房客要用對方法，有三件事情是房東千萬不能做的！以下將由誠品徵信社為你詳細解釋：

1. 未經允許進屋、擅動房客物品
許多房東認為房屋產權是自己的，便可以私自進屋把房客的東西移走，但這是大錯特錯的觀念！首先，租約已依法保障房客的居住權利，在合約生效期間房東無權私自進屋、亂動他人東西。一旦房東這麼做了，房客可依法提告侵入住居罪（私闖民宅）和竊盜罪。

2. 房客已欠繳一個月的房租，所以我想請他離開
按理來說，當房客已欠繳一個月的房租，房東就可以請他離開。非常可惜的是，法律並不是這樣規定的。根據《土地法》第100條之3項規定：「承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時，房東才可收回房屋。」換句話說，當房客欠繳租金時，房東須先用兩個月的押金抵償，再等房客欠租兩個月以上時，房東才可以收回房屋。在這四個月的期間，房東必須持續透過口頭、電話或存證信函等方式，提醒房客有欠繳租金的情形，並告知將會收回房屋、終止租約。只有做到提醒、告知的步驟後，房東在法律上才好站得住腳。

3. 斷水斷電、偷換門鎖
無論是斷水斷電還是偷換門鎖等行為，都有可能會觸犯刑法中的《強制罪》，非常不建議房東這麼做。雖然在某些案例中，有房東趁房客不在家時偷偷換鎖，而有些法官認為這不構成強制罪。但這只是特例，只有少數幾位法官認為這種行為不構成強制罪，並不代表所有法官都會認同。因此，我們還是不建議房東使用這樣的手段逼房客離開，小心賠了夫人又折兵。

徵信社如何驅逐租霸？

由於房東是租屋市場的受益者，所以法律基本上會更傾向於保障房客的權利，這也導致了許多租屋蟑螂會肆無忌憚地破壞房屋，而房東卻不能對他們採取有效措施，只能默默承受損失。對此，誠品徵信社提供「租霸驅離」服務，專門協助房東合法驅逐租屋蟑螂。

【誠品徵信社租霸驅逐服務：四步驟趕走惡房客】
一、 免費諮詢，了解房屋現況：
客戶須提供案件詳情，包括租約事項、房屋地點、坪數和房型，以及房客的年齡、性別、職業等相關事項。我們會全面檢視目前的糾紛狀況，以及房客的不法行徑，深入了解案件詳情。

二、 評估有效手段，制定專屬驅離方案：
了解案件詳情後，我們將結合專家建議評估有效的驅逐手段，內容包括惡作劇驅逐、專業協商理性談判、依法驅逐並求償止損等服務，並沙盤推演確認哪種服務最能對症下藥，以達到實際的威嚇效果。

三、 實施租霸驅離，協助法律求償
派遣專業人士實施租霸驅離，讓惡房客不堪其擾、自願離開。更協助房東進行法律求償，要求租霸承擔賠償責任，並協助客戶撰寫法律文件、寄送證據，以確保順利求償。

四、 提供後續協助，讓房屋得以繼續出租
趕走租霸後，我們可視情況提供其他專業服務，讓房屋恢復原貌，得以繼續出租。舉例來說，如果客戶需要清潔房屋、進行大掃除，誠品徵信社有合作的專業清潔公司可提供服務，讓房屋恢復潔淨模樣。除此之外，我們也可持續監督法律求償的過程，確保惡房客無法逃脫賠償責任。實際提供何種協助將視客戶需求而定，如有相關需求，歡迎致電諮詢誠品徵信社。

不怕租霸橫行！請讓『誠品』幫你對付惡房客

「遇到惡房客也只能認賠…能把他趕走就已經謝天謝地了…」

由於現行法律更傾向於保障租客的權利，所以房東既不能斷水斷電趕人，亦不能未經允許闖入房間，私自將房客的物品搬移。甚至連家具換新、房屋清潔的費用想跟房客求償，但只要房客兩手空空，將自己名下的財產轉移，房東也無可奈何。因此，許多房東在面對惡房客時，已不再奢望能將損失追回，只要能順利趕走租霸，及時止損就已經是很好的結果了。但其實，你不必讓自己這麼委屈！

誠品徵信社的「租霸驅離」服務，就是這些租屋蟑螂的剋星！他們無賴，我們就比他更無賴；他們不搬，我們就想辦法讓他不得不搬！對付租屋蟑螂並非毫無辦法，重點是你有沒有用對方法、找對幫手。誠品徵信團隊匯聚各領域專業人才，不僅有專業的徵信部門能幫你調查、蒐集租客的不法證據，亦有處理租霸問題的專業部門，將使用合法合理的協商或惡作劇手段，讓對方不得不離開。如有租霸驅離需求，歡迎隨時致電0800-012-268，無論是租霸驅離、法律求償還是房屋清潔，誠品徵信社都能提供專業協助。